Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь онлайн > товары > Договор аренды между физ лицом и ип

Договор аренды между физ лицом и ип

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Договор аренды между ИП и физ лицом Краткое содержание: Договор займа между физ лицами и ООО Договор аренды между физическими лицами и ип Договор аренды квартиры между физ лицами Договор аренды автомобиля между физ лицами Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом Договор аренды авто между физ лицами Договор возмездного оказания услуг физ лица и ИП Договор между ИП и физическим лицом Договор аренды между ООО и физ лицом Договор аренды между ИП и ИП Договор аренды между физ лицами Договор аренды между физ и юр лицом Договор аренды между физическим и юридическим лицом Договор аренды нежилого между физ лицами.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор найма или аренды?

Главное Документы Эксперты. Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП ПБОЮЛ", , N 8 Вопрос: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения. В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Предусмотрена ли для него ответственность в случае отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя? Какие налоги должен платить арендатор при аренде нежилого помещения у физического лица - гражданина Беларуси, не являющегося предпринимателем?

Какая ставка налогов предусмотрена для физического лица, которое не является резидентом России? Должен ли арендатор сообщать в налоговую об уплате арендных платежей в пользу физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя?

Харитонов, г. Орехово-Зуево, Московская область Ответ: Заключая договор аренды особенно помещения , будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании. Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора.

Сегодня никого не удивляет, если арендатор хочет проверить документы арендодателя. Например, о праве собственности на предмет аренды свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение. А также документы, подтверждающие статус и личность арендодателя: паспорт, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельство о его постановке на учет в налоговой инспекции.

Но не всегда арендатор проявляет должную осмотрительность при проверке сведений о будущем арендодателе перед подписанием договора аренды. В частности, это касается случая, когда договор аренды нежилого помещения заключается с арендодателем-предпринимателем.

Редкому контрагенту придет в голову удостовериться, что сдача помещения в аренду относится к видам деятельности, которыми вправе заниматься арендодатель. Тем более мало кто знает, что не всегда индивидуальный предприниматель при заключении договора вправе выступать именно как предприниматель. К чему может привести халатность при заключении договора аренды, вы узнаете из статьи. Когда предприниматель может подписать договор только как физическое лицо?

В соответствии со ст. Также в указанной статье отмечено, что предпринимательская деятельность осуществляется путем продажи товаров, выполнения работ или пользования имуществом. В законодательстве нет четкого определения "систематического получения прибыли".

Однако в ст. N 18, что доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, являются следующие: - показания лиц, оплативших товары, работы, услуги; - расписки в получении денежных средств; - выписки из банковских счетов; - акты передачи товара выполнения работ, оказания услуг , если на основании этих документов можно сделать вывод, что деньги поступили за продажу данных товаров работ, услуг ; - размещение рекламных объявлений; - выставление образцов товаров в местах продажи; - закупка товаров и материалов; - заключение договоров аренды помещений.

При этом судьи отметили, что " Фрагмент документа. Письмо УФНС по г. Москве от 15 января г. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии указанных выше признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица Одним из основных признаков законной предпринимательской деятельности является наличие соответствующего статуса у осуществляющего ее субъекта.

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа г. N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" зарегистрированные в установленном порядке предприниматели вправе заниматься только теми видами экономической деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ЕГРИП.

Получается, арендодатель может подписывать договор аренды как предприниматель на основании свидетельства о государственной регистрации, если в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности см. Если такой вид деятельности в ЕГРИП отсутствует, то физическое лицо вправе подписать договор аренды от своего имени как от обычного гражданина. Допустим, что лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя и сдача нежилых помещений в аренду является видом деятельности, прописанным для него в ЕГРИП.

Однако указанное лицо предоставило в аренду другому лицу свою собственную дачу, которую оно не использует для систематического получения прибыли. В этом случае должен ли арендодатель действовать как индивидуальный предприниматель или просто как физическое лицо?

Представляется, что в данной ситуации арендодатель должен выступать только как физическое лицо. При этом сдача в аренду дачи не должна быть направлена на систематическое получение прибыли, иначе налоговики расценят доходы от такой деятельности как полученные индивидуальным предпринимателем, а не физическим лицом. Кроме того, сдача в аренду собственного имущества может и не быть экономической деятельностью, даже если такой вид деятельности закреплен за предпринимателем в ЕГРИП.

Предоставляя имущество в аренду, физическое лицо пользуется своим правом, предоставленным ему ст. Это не означает, что оно занимается предпринимательством, если оно не получает прибыль систематически.

При систематическом же получении прибыли от сдачи имущества в аренду гражданин обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Иначе ему грозит уголовная ответственность по ст.

Пункт 1 статьи Уголовного кодекса РФ 1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения лицензии в случаях, когда такое разрешение лицензия обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.

Если предприниматель поменяет вид деятельности, то изменится объем его правомочий в отношении сделок, но не статус его имущества. Причем неважно, сдает ли он свое имущество в аренду в качестве индивидуального предпринимателя. Также московские налоговики указали, что сдача в аренду принадлежащего физическому лицу имущества не содержит элементов понятия "экономическая деятельность". Налоговые органы отметили, что экономическая деятельность - это объединение ресурсов оборудование, рабочая сила, энергия, сырье и т.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что гражданин-арендодатель вправе выступать как предприниматель в арендных отношениях, если у него в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности и он систематически получает прибыль от аренды. Как определить вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель? Выше было отмечено, что виды экономической деятельности, которыми вправе заниматься индивидуальный предприниматель, указаны в ЕГРИП. Гражданин самостоятельно определяет те виды деятельности, которыми он будет заниматься после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Их он указывает в заявлении о государственной регистрации по форме N Р утв. Постановлением Правительства РФ от 19 июня г. N Это заявление гражданин представляет в налоговый орган для проведения регистрации и постановки на налоговый учет в качестве предпринимателя. Помимо ЕГРИП виды деятельности отражены в справке о кодах статистики, которая выдается индивидуальному предпринимателю после внесения записи о нем в реестр вместе со свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе в качестве предпринимателя.

Итак, вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель, можно определить по ЕГРИП или из справки о кодах статистики. Налогообложение договора аренды, заключенного с физическим лицом, не являющимся предпринимателем Согласно ст. Согласно п. Для арендатора важен вопрос о том, кто подписывает договор аренды от арендодателя, - просто физическое лицо или индивидуальный предприниматель, так как данное обстоятельство влияет на порядок налогообложения договора аренды.

В частности, согласно ст. Гражданин же не исчисляет НДФЛ сам, за него это делает контрагент. В нашем случае - арендатор, который по отношению к арендодателю - физическому лицу является налоговым агентом. Итак, арендатор, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющий выплаты в виде арендных платежей в пользу арендодателя - физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, обязан удерживать и перечислять за него в бюджет НДФЛ.

С доходов, выплаченных в пользу гражданина в виде арендных платежей, ЕСН и взносы на обязательное пенсионное и социальное страхование не взимаются. Такое правило установлено в ст. Постановлением Правительства РФ от 7 июля г. Налоговая ставка и форма сведений об уплате НДФЛ за арендодателя - физическое лицо От того, кто является арендодателем физическое лицо или предприниматель, статус резидентства , зависит еще и размер ставки НДФЛ. Арендатор-предприниматель, как и организация, самостоятельно уплачивает НДФЛ за арендодателей - физических лиц путем удержания сумм налога из арендных платежей.

Особую проблему представляет вопрос о налогообложении доходов арендодателей - физических лиц, являющихся иностранцами, например гражданами Беларуси. По общему правилу, закрепленному в ст. Например, в Соглашении между Правительством РФ и Республикой Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество ратифицировано Федеральным законом от 10 января г.

N ФЗ предусмотрено, что при уплате НДФЛ в РФ гражданин вправе принять к зачету сумму этого налога при уплате аналогичного налога в Беларуси по доходам, полученным от использования одного и того же имущества см. Арендатор обязан представлять в налоговую инспекцию по месту своего учета сведения о суммах арендных платежей, уплаченных арендодателю - физическому лицу, и суммах начисленного и уплаченного за него в бюджет НДФЛ.

Москве от 22 ноября г. Уплата НДФЛ за счет средств налогового агента не допускается. Налоговые агенты обязаны удерживать сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Это поможет не только предотвратить ошибки при исчислении налогов, но и позволит избежать ненужных конфликтов с налоговыми органами. Автомобилистам какого региона РФ повезло больше всех? Сегодня в Экономика. Курс доллара падает Сегодня в Финансы. Мишустин пригрозил пальцем правительству Сегодня в Экономика и бюджет.

Ее уже не остановить: Центробанк вновь снизил ключевую ставку 7 февраля в Финансы. Делегаты от правительства РФ отправляются в Турцию 7 февраля в Внешняя политика. ГД рассмотрит придание применению ИИ законных оснований 7 февраля в Государство. Роспотребнадзор не обнаружил новых случаев инфицирования коронавирусом в России 7 февраля в Финансы. Изданный президентом указ позволяет ветеранам ВОВ получить разовые выплаты 7 февраля в Государство.

Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ.

Договор найма или аренды квартиры между ИП и Физ.лицом

ТОО арендует офис у физлица здание зарегистрирован на физлицо. Может ли это физлицо закрывать платежи от ИП? И какой делать договор - с ИП или с физлицом?

Нежилое недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, может быть передано в пользование индивидуальному предпринимателю на условиях специального договора аренды. Такие сделки правомочно совершать потому, что есть основание для этого — ст. Дорогие читатели!

Довольно часто встречается ситуация, когда руководство или сотрудники компании используют свои личные автомобили для выполнения своих должностных обязанностей. В этом случае, для возмещения их затрат, таких как, износ транспортного средства, затраты на ГСМ и прочие, необходимо заключать договор аренды автомобиля. На сумму все перечисленных понесенных расходов предприятие вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу. Предоставить автомобиль в аренду юридическому лицу может только собственник транспортного средства. Для подтверждения права собственности, необходимо предоставить копию ПТС, которая должна храниться у организации-арендатора весь период действия договора аренды автомобиля.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином физлицом без образования ИП и организацией ООО или предприятием другой организационно-правовой формы имеет следующую специфику:. Это статус частного предпринимателя, регистрируемый государством. О н дает человеку право заниматься бизнесом, не организуя юридическое лицо. Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключают договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны. Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской. Поэтому есть риск, что при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности.

Договор аренды нежилого помещения между ип и физическим лицом

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора.

Если жилое помещение, то это все равно договор найма.

Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе. Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта.

Договор аренды нежилого помещения физ лицо и ип

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП? Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности. Арендные отношения регулируются гл. Такая сделка всегда является возмездной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк. После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения. Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды между ИП и физ лицом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Во избежание налоговых рисков при перечислении средств по договору аренды с ИП на его банковский лицевой счет, открытый им, как физическим лицом, необходимо проверить наличие статуса ИП у арендодателя информация в ЕГРИП , а в платежных документах указывать номер договора. Обоснование вывода: Положения п. При этом результатом такой регистрации не является возникновение нового субъекта правоотношений. Таким субъектом продолжает оставаться то же самое лицо с той лишь разницей, что до государственной регистрации в качестве ИП оно не обладало статусом индивидуального предпринимателя.

Перейти к разделу Как составить договор аренды нежилого помещения между - Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли.

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам.

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Если в вашем распоряжении имеется какой-либо объект недвижимости, и вы хотите сдавать его в аренду на постоянной основе — то лучше сразу зарегистрировать ИП. Статус индивидуального предпринимателя влечет за собой уплату налогов, поэтому, многие не хотят связываться с оформлением ИП. Однако не все знают, что если физ.

Индивидуальный предприниматель, осуществляя коммерческую деятельность, имеет право заключать различные сделки, необходимые для работы.

Подскажите, пожалуйста, в вопросе заключения договора между ИП и физ. В настоящее время я осуществляю предпринимательскую деятельность по краткосрочной сдаче квартир на сутки. На сегодняшний день есть возможность снять еще несколько квартир в субаренду, но встает вопрос в заключении договора, а именно:. В настоящее время ситуация складывается неоднозначная, в разных районах свои правила хотя я убежден, что закон един и тем более зачем тогда введен договор аренды?

То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет п. Удержанный организацией налог перечисляется в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты физлицу арендной платы п. То есть такой же, как при перечислении НДФЛ за сотрудников организации. Если организация возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам электроэнергия, газ, водоснабжение , то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты.

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя. Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать. Это статус частного предпринимателя, регистрируемый государством. О н дает человеку право заниматься бизнесом, не организуя юридическое лицо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТО С ФИЗ ЛИЦОМ И ФОП - адвокат Москаленко
Комментариев: 1
  1. Лидия

    Какие нужные слова... супер, отличная мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.